Imóveis em alta: cidades com a maior valorização do m² acima da inflação

O mercado imobiliário brasileiro tem mostrado sinais claros de crescimento, mesmo diante de um cenário inflacionário. O Índice Fipe/ZAP, que monitora o preço dos imóveis residenciais, revelou que o preço do metro quadrado aumentou 0,59% em janeiro de 2025, refletindo um crescimento de 7,98% no acumulado dos últimos 12 meses, superando a inflação, que foi de 4,51% no mesmo período.

Esse índice mostra que o mercado imobiliário está em alta, especialmente em algumas capitais brasileiras.

Cidades com as maiores valorizações de imóveis

O crescimento no preço dos imóveis tem sido uma tendência em várias cidades, com destaque para as capitais do Nordeste e algumas regiões do Sul e Sudeste. Salvador (BA) lidera o ranking, com uma impressionante valorização de 18% no preço do imóvel residencial nos últimos 12 meses, seguido de Curitiba (PR), com 17,86%, e João Pessoa (PB), que registrou 16,47% de aumento no mesmo período.

Leia mais: Preço do aluguel de imóveis deve subir mais em 2025, saiba o porquê

Salvador (BA): a campeã de valorização

Salvador, a capital baiana, é a campeã de valorização imobiliária nos últimos 12 meses, com um aumento de 18% no preço do metro quadrado. O mercado de imóveis na cidade tem se aquecido, principalmente devido à crescente procura por imóveis de alto padrão e ao aumento da procura por regiões mais distantes do centro, onde os preços ainda são mais acessíveis.

A recuperação econômica da cidade, o aumento da demanda por imóveis e a atração de novos investimentos podem ser os principais fatores que impulsionaram essa alta. Além disso, Salvador se beneficia de um mercado imobiliário diversificado, com opções tanto para quem busca imóveis de luxo quanto para quem está em busca de imóveis mais acessíveis.

Curitiba (PR): crescimento consistente

Curitiba (PR) ocupa a segunda colocação, com 17,86% de valorização no preço do imóvel residencial. A cidade, conhecida pela qualidade de vida e infraestrutura, tem atraído cada vez mais investidores e novos moradores. O mercado imobiliário curitibano se destaca pela modernidade das construções e pela valorização das áreas periféricas.

Além disso, Curitiba apresenta um forte crescimento na construção de imóveis verticais, como apartamentos, o que também reflete no aumento do preço do metro quadrado. O crescimento populacional e a atração de novas empresas são fatores que contribuem para o cenário positivo no mercado imobiliário.

João Pessoa (PB): valorização no Nordeste

João Pessoa, na Paraíba, também é um exemplo de valorização significativa, com um aumento de 16,47% no preço do metro quadrado no último ano. A cidade tem experimentado uma valorização tanto no setor de imóveis residenciais quanto no segmento comercial. A tranquilidade, a beleza natural e a infraestrutura em expansão atraem tanto turistas quanto novos moradores.

A cidade tem se tornado uma excelente opção para quem busca qualidade de vida, o que reflete na alta dos preços dos imóveis. Além disso, o aumento da demanda por imóveis na região, especialmente por quem busca uma opção fora dos grandes centros, tem contribuído para essa valorização expressiva.

Outras cidades em destaque

Além de Salvador, Curitiba e João Pessoa, outras cidades também têm registrado valorização significativa. Vitória (ES), Aracaju (SE), Fortaleza (CE) e Belo Horizonte (MG) completam o top 5 das capitais com as maiores valorizações. A seguir, veja a lista completa das 20 capitais com a maior valorização nos últimos 12 meses:

• Salvador (BA): +18,00%
• Curitiba (PR): +17,86%
• João Pessoa (PB): +16,47%
• Vitória (ES): +14,01%
• Aracaju (SE): +13,54%
• Fortaleza (CE): +12,83%
• Belo Horizonte (MG): +12,83%
• Maceió (AL): +10,85%
• Cuiabá (MT): +10,11%
• Goiânia (GO): +9,81%
• Florianópolis (SC): +9,44%
• Belém (PA): +9,18%
• Manaus (AM): +8,89%
• São Luís (MA): +8,40%
• Natal (RN): +8,18%
• Porto Alegre (RS): +6,98%
• São Paulo (SP): +6,70%
• Recife (PE): +5,87%
• Campo Grande (MS): +5,64%
• Brasília (DF): +4,75%

O que está impulsionando a valorização imobiliária?

A valorização do metro quadrado nas principais capitais brasileiras é impulsionada por vários fatores, entre eles:

1. Infraestrutura em expansão: Muitas dessas cidades têm investido em melhorias na infraestrutura, o que torna as regiões mais atraentes para novos moradores e investidores.
2. Demanda crescente: O aumento da procura por imóveis, tanto residenciais quanto comerciais, tem sido uma constante, especialmente nas capitais que apresentaram crescimento no mercado imobiliário.
3. Investimentos públicos e privados: As cidades que mais se destacaram também se beneficiaram de grandes investimentos, tanto públicos quanto privados, que impulsionaram o mercado local.

Preço médio do m² nas capitais

Segundo os dados do ZAP Imóveis, o preço médio do metro quadrado nas 56 cidades monitoradas em janeiro de 2025 foi de R$ 9.069/m². Esse preço é uma média dos imóveis residenciais para venda e reflete o crescimento do mercado imobiliário em várias regiões do Brasil.

Entre as 22 capitais incluídas no índice, Vitória (ES) tem o preço médio mais elevado por metro quadrado, com R$ 12.522/m², seguida por Florianópolis (R$ 11.845/m²), São Paulo (R$ 11.428/m²), Curitiba (R$ 10.762/m²) e Rio de Janeiro (R$ 10.330/m²).

Tendências para o futuro

A expectativa é que o mercado imobiliário continue apresentando valorização em diversas capitais, especialmente nas cidades que estão em processo de desenvolvimento urbano e com grandes investimentos em infraestrutura. No entanto, é importante estar atento a possíveis mudanças econômicas que podem impactar a trajetória de crescimento do setor.

Considerações finais

O mercado imobiliário no Brasil tem mostrado sinais positivos de crescimento, com várias capitais se destacando pela valorização dos imóveis acima da inflação. Salvador, Curitiba e João Pessoa são algumas das cidades que mais se valorizaram nos últimos 12 meses, refletindo uma tendência de alta no preço do metro quadrado. Para quem está planejando investir no setor, esses dados são um indicativo de boas oportunidades, mas também exigem atenção e planejamento estratégico para garantir bons negócios.