Imposto de Renda 2025: veja como declarar imóvel financiado

Os contribuintes que possuem imóveis quitados ou financiados devem informar esses bens na declaração do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) 2025. É fundamental fornecer informações precisas sobre o valor pago e a unidade adquirida, evitando erros que possam levar à malha fina.

A seguir, veja um guia completo para declarar imóveis corretamente no IRPF 2025, incluindo o que mudou, como declarar bens financiados, reformas e o impacto da valorização imobiliária na tributação.

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Como acessar o programa da Receita para declaração?

Para iniciar a declaração, é necessário utilizar uma das plataformas disponibilizadas pela Receita Federal:

• Programa do IRPF 2025 (disponível para Windows, Mac e Linux);
• Aplicativo Meu Imposto de Renda (para smartphones e tablets);
• Centro Virtual de Atendimento (e-CAC), acessado com credenciais Gov.br ou certificado digital.

Após acessar, o contribuinte deve localizar a ficha “Bens e Direitos”, onde os imóveis serão informados.

Como declarar imóveis no IRPF 2025?

Se o imóvel for declarado pela primeira vez, siga os passos abaixo:

1. Acesse a ficha “Bens e Direitos”.
2. Clique em “Novo” para adicionar um bem.
3. Escolha o grupo “01 – Bens Imóveis”.
4. Selecione o código correspondente ao tipo do imóvel:
   • 11 – Apartamento
   • 12 – Casa
   • 13 – Terreno
   • 21 – Veículo (para comparação, caso necessário)
5. Preencha os campos obrigatórios com as seguintes informações:
   • Localização do imóvel (endereço completo);
   • Inscrição municipal (IPTU);
   • Data de aquisição;
   • Nome do banco financiador (se for o caso);
   • Cartório onde o imóvel está registrado;
   • Matrícula do imóvel;
   • Valor financiado;
   • Parcelas pagas;
   • Uso do FGTS na compra (se aplicável).

Onde encontrar as informações do imóvel?

A maioria dos dados pode ser encontrada nos seguintes documentos:

• Carnê do IPTU: traz o número da inscrição municipal, endereço e área do imóvel.
• Contrato de financiamento: contém informações sobre o banco financiador, parcelas pagas e matrícula no cartório.
• Escritura do imóvel: fornece detalhes sobre a data de aquisição e o valor pago.

Caso tenha dificuldade para obter o número do IPTU, o contribuinte pode solicitar uma segunda via na prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado.

Como declarar imóveis financiados no IRPF 2025?

Os imóveis financiados devem ser declarados informando apenas o valor efetivamente pago em cada ano. Veja como preencher os campos “Situação em 31/12”:

• Se o imóvel foi adquirido em anos anteriores a 2024, informe o valor total pago até 31/12/2023.
• No campo “Situação em 31/12/2024”, inclua o valor acumulado até o final do ano passado, somando o que foi pago nos anos anteriores.
• Caso o imóvel tenha sido adquirido em 2024, preencha apenas o valor pago até 31/12/2024 e deixe o campo de 2023 em branco.

Se o FGTS foi usado na compra, ele deve ser incluído na soma do montante pago e declarado separadamente na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, no código “4 – FGTS”.

Como declarar reformas no Imposto de Renda?

Qualquer benfeitoria realizada no imóvel pode ser declarada, aumentando o custo de aquisição. Isso é importante para evitar um aumento no imposto caso o imóvel seja vendido no futuro.

Para declarar reformas:

1. Registre as despesas na ficha “Bens e Direitos”, no campo “Descrição”.
2. Informe o valor total gasto, detalhando se foram feitas obras estruturais, ampliações ou melhorias.
3. Guarde todos os recibos e notas fiscais das obras, pois podem ser exigidos pela Receita Federal.

Exemplo: Se um contribuinte comprou um imóvel por R$ 500.000 e gastou R$ 100.000 em reformas, ele pode declarar o imóvel por R$ 600.000. Isso evitará um imposto maior sobre o ganho de capital em uma futura venda.

Qual valor deve ser declarado?

O valor informado na declaração deve ser o total pago pelo imóvel, incluindo escritura, ITBI e outros custos. Não se deve incluir a valorização do bem ao longo dos anos.

Se o imóvel foi comprado à vista ou já está quitado, informe o valor total pago na ficha “Bens e Direitos”.

Caso tenha sido adquirido com financiamento, o contribuinte deve declarar apenas o valor efetivamente pago no ano de referência.

Como preencher a ficha “Situação em 31/12”?

• Se o imóvel foi comprado em anos anteriores, preencha os campos com o valor acumulado até cada data.
• Se foi comprado em 2024, preencha apenas a situação em 31/12/2024, deixando o campo de 2023 em branco.

E se meu imóvel valorizou?

A valorização do imóvel só tem impacto no Imposto de Renda em caso de venda do bem. Se o imóvel for vendido por um valor superior ao declarado, o contribuinte precisará pagar imposto sobre o ganho de capital, que pode chegar a 15% sobre o lucro obtido.

Exemplo: Se um imóvel foi comprado por R$ 500.000 e vendido por R$ 800.000, o imposto será calculado sobre os R$ 300.000 de lucro.

Caso tenha feito reformas e declarado os valores corretamente, esse custo adicional pode ser abatido para reduzir o imposto devido.

Considerações finais

Declarar imóveis no Imposto de Renda 2025 exige atenção aos detalhes. Seguir corretamente o processo evita problemas com a Receita Federal e garante que o contribuinte esteja em conformidade com as regras fiscais.

Seja um imóvel quitado, financiado ou reformado, é fundamental manter a organização documental para uma declaração precisa e sem complicações. Fique atento aos prazos e utilize os recursos disponíveis para evitar erros!

Imagem: Freepik/Edição: Seu Crédito Digital