Investir em terrenos: uma boa opção em 2025? Veja os benefícios e riscos

O mercado imobiliário tem passado por transformações significativas nos últimos anos, especialmente após a pandemia de COVID-19. Com a valorização da moradia e a busca por espaços mais amplos, os terrenos têm ganhado destaque como uma opção de investimento.

Mas, afinal, investir em terrenos em 2025 será uma boa escolha? Este artigo explora os benefícios, riscos e tendências desse segmento, além de oferecer dicas essenciais para quem deseja entrar nesse mercado.

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Por Que os Terrenos Estão em Alta?

A pandemia trouxe uma nova perspectiva sobre o conceito de moradia. Com o aumento do trabalho remoto e a necessidade de espaços mais amplos, muitas pessoas passaram a buscar opções fora dos centros urbanos. Segundo dados da OLX, a procura por terrenos cresceu 52% no terceiro trimestre de 2020, em comparação com o mesmo período de 2019.

Além disso, o cenário de juros baixos tem incentivado investimentos em ativos reais, como imóveis e terrenos. No Rio de Janeiro, por exemplo, o volume de negociações de terrenos cresceu 40,5% no primeiro trimestre de 2021, de acordo com o Centro de Pesquisas e Análise da Informação do Secovi Rio (Cepai).

Eric Labes, CEO da Start Investimentos, explica que a combinação entre juros baixos e a nova percepção de moradia tem atraído tanto clientes finais quanto investidores. “Terrenos são vistos como uma matéria-prima valiosa, especialmente em cidades onde a oferta de espaços abertos é limitada”, afirma.

Benefícios de Investir em Terrenos

1. Valorização ao Longo do Tempo

Um dos principais atrativos dos terrenos é a tendência de valorização. À medida que as cidades se expandem, áreas que antes eram periféricas podem se tornar estratégicas, aumentando significativamente o valor do terreno.

2. Flexibilidade de Uso

Diferentemente de imóveis prontos, os terrenos oferecem flexibilidade. Eles podem ser usados para construção de residências, comércios ou até mesmo como investimento para revenda futura.

3. Menor Manutenção

Enquanto imóveis exigem manutenção constante, os terrenos demandam menos cuidados, reduzindo custos ao longo do tempo.

4. Diversificação de Portfólio

Para investidores, os terrenos são uma forma de diversificar a carteira, reduzindo a exposição a riscos de outros tipos de investimento.

Riscos e Desafios

Apesar dos benefícios, investir em terrenos não está livre de riscos. É essencial estar atento a alguns desafios:

1. Questões Legais e Burocráticas

A compra de um terreno exige uma análise detalhada da documentação. Problemas como irregularidades no registro ou pendências jurídicas podem inviabilizar o investimento.

2. Localização e Zoneamento

A localização é um fator crucial. Terrenos em áreas mal localizadas ou com zoneamento inadequado podem não atender às expectativas de valorização. Além disso, é fundamental verificar o Plano Diretor da cidade para entender as possibilidades de construção.

3. Custos Adicionais

Além do preço do terreno, é preciso considerar custos como topografia, infraestrutura (água, energia, saneamento) e possíveis adaptações necessárias para a construção.

4. Liquidez

Terrenos podem ser menos líquidos do que outros tipos de investimento, especialmente em regiões menos valorizadas. Isso significa que a venda pode demorar mais do que o esperado.

Dicas para Investir com Segurança

Para minimizar os riscos e maximizar os retornos, especialistas recomendam seguir algumas práticas:

1. Faça um Estudo de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL)

Antes de comprar, é essencial realizar um estudo que avalie a viabilidade de construção e a regularização do terreno.

2. Conte com Profissionais Especializados

Engenheiros, arquitetos, corretores e advogados podem ajudar a identificar possíveis problemas e garantir que o investimento seja seguro.

3. Analise a Localização e o Vetor de Crescimento

Terrenos em regiões com potencial de expansão urbana tendem a se valorizar mais. Fique atento às tendências de crescimento da cidade.

4. Verifique a Infraestrutura do Local

Água, energia, saneamento básico e acesso a vias são fatores que influenciam diretamente o valor e a funcionalidade do terreno.

5. Escolha a Forma de Pagamento Adequada

Seja à vista, financiado pelo banco ou pela construtora, é importante avaliar qual opção se encaixa melhor no seu planejamento financeiro.

Tendências para 2025

O mercado de terrenos deve continuar aquecido nos próximos anos, impulsionado por fatores como:

• Expansão Urbana: Com o crescimento das cidades, áreas antes desvalorizadas podem se tornar atrativas.
• Sustentabilidade: Terrenos que permitem construções sustentáveis ou projetos de energia renovável tendem a ganhar destaque.
• Tecnologia: Ferramentas como georreferenciamento e análise de dados estão facilitando a identificação de oportunidades de investimento.

Conclusão

Investir em terrenos em 2025 pode ser uma estratégia lucrativa, desde que feita com planejamento e cautela. A valorização ao longo do tempo, a flexibilidade de uso e a diversificação do portfólio são benefícios atraentes. No entanto, é fundamental estar atento aos riscos, como questões legais, localização e custos adicionais.

Com a ajuda de profissionais especializados e uma análise cuidadosa, é possível transformar terrenos em um investimento seguro e rentável. Portanto, se você está considerando essa opção, comece a se informar agora e prepare-se para aproveitar as oportunidades que o mercado imobiliário tem a oferecer.

Imagem: Joa Souza / Shutterstock.com