A cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil em 2025

O mercado imobiliário brasileiro tem apresentado grandes variações em termos de preços, com algumas cidades experimentando uma valorização impressionante nos últimos 12 meses.

Se você está interessado em investir em imóveis ou simplesmente entender onde o preço do metro quadrado mais alto está concentrado no Brasil, este artigo é para você.

De acordo com o relatório FipeZAP de março de 2025, várias cidades têm se destacado pela alta no valor do metro quadrado e pela valorização expressiva no setor.

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Cidades com o Metro Quadrado Mais Caro no Brasil em 2025

1. Balneário Camboriú (SC): O Metro Quadrado Mais Caro

Balneário Camboriú, localizada no estado de Santa Catarina, ocupa o topo da lista com o metro quadrado mais caro do Brasil. Com o valor médio de R$ 14.206, a cidade registrou uma valorização imobiliária de 10,70% nos últimos 12 meses.

Esta cidade, com uma população de cerca de 139 mil habitantes, é famosa pelo seu perfil turístico e alto padrão de vida. Grandes metragens, vistas espetaculares e empreendimentos de luxo são características comuns dos imóveis locais.

Por que Balneário Camboriú se Destaca?

A cidade é conhecida como a “Dubai Brasileira” e possui alguns dos maiores prédios do país, com 6 edifícios entre os mais altos. Além disso, Balneário Camboriú atrai não apenas turistas, mas também investidores interessados no mercado imobiliário.

Sua valorização contínua desde 2022 faz dela uma cidade de referência para quem busca luxo e alta rentabilidade no setor imobiliário.

2. Itapema (SC): Um Forte Crescimento Imobiliário

Na sequência, temos Itapema, também em Santa Catarina, com um valor médio de R$ 13.735 por metro quadrado. A cidade experimentou uma valorização de 9,86% no último ano. Itapema, que possui cerca de 76 mil habitantes, é uma cidade predominantemente turística, recebendo grande número de turistas durante a temporada de verão.

Atrações que Impactam no Mercado Imobiliário

A cidade é famosa por sua localização privilegiada ao lado de Balneário Camboriú e tem se tornado um destino popular para quem busca investir em imóveis de alto padrão. Além disso, sua infraestrutura e proximidade com outras grandes cidades do estado aumentam a demanda por imóveis, tanto para venda quanto para locação.

3. Vitória (ES): A Ilha com o Metro Quadrado Valorizado

Vitória, capital do Espírito Santo, ocupa o terceiro lugar no ranking, com o valor do metro quadrado atingindo R$ 12.781, uma valorização de 15,35% nos últimos 12 meses. Com uma população de 323 mil habitantes, Vitória é uma cidade com um grande potencial de crescimento devido à sua geografia única, repleta de ilhas e enseadas.

O Charme de Vitória

Com praias paradisíacas e um rico patrimônio histórico, a cidade continua atraindo investidores que buscam tanto imóveis de luxo quanto opções mais acessíveis. A sua localização estratégica e o desenvolvimento constante tornam Vitória uma cidade promissora no cenário imobiliário brasileiro.

4. Itajaí (SC): O Mercado Portuário em Expansão

Itajaí, localizada também em Santa Catarina, possui o valor médio de R$ 12.192 por metro quadrado. A cidade tem uma valorização de 14,36% nos últimos 12 meses, impulsionada pelo seu papel como um dos maiores portos do Brasil e pela presença de grandes empresas. Com uma população de 264 mil habitantes, Itajaí se destaca pela sua infraestrutura e economia robusta.

A Economia de Itajaí e o Mercado Imobiliário

O mercado imobiliário de Itajaí se beneficia não só de sua atividade portuária, mas também da proximidade com outras cidades valorizadas, como Balneário Camboriú e Florianópolis. A Praia Brava, por exemplo, é um dos principais polos de valorização, com imóveis de alto padrão.

5. Florianópolis (SC): A Capital de Santa Catarina

Florianópolis, a capital de Santa Catarina, ocupa a quinta posição, com o metro quadrado custando em média R$ 11.971, uma valorização de 9,94%. Conhecida por suas praias paradisíacas e sua infraestrutura cosmopolita, Floripa é um destino desejado por quem busca qualidade de vida e, claro, oportunidades imobiliárias.

A Demanda por Imóveis em Florianópolis

Florianópolis é um dos maiores centros de tecnologia do Brasil, o que impulsiona sua economia e a procura por imóveis, tanto para compra quanto para aluguel. Além disso, a cidade é famosa por seu turismo, especialmente nas épocas de verão, o que gera uma constante demanda por imóveis de temporada.

6. São Paulo (SP): A Capital Econômica

São Paulo, a maior cidade do Brasil, apresenta um valor médio de R$ 11.472 por metro quadrado. Com uma valorização de 6,75% nos últimos 12 meses, a cidade continua sendo o centro financeiro e cultural do país. São Paulo oferece uma infinidade de opções de imóveis para todos os tipos de investidores.

A Dinâmica do Mercado Imobiliário Paulistano

Apesar da grande concorrência e da saturação de algumas áreas, o mercado imobiliário paulistano continua a crescer, especialmente em bairros próximos aos centros financeiros e comerciais. A demanda por imóveis de alto padrão e a presença de grandes empresas fazem de São Paulo uma cidade sólida para investimentos imobiliários.

7. Barueri (SP): Crescimento no Mercado Imobiliário

Com um valor médio de R$ 10.977, Barueri, na região metropolitana de São Paulo, apresenta uma valorização de 9,23% nos últimos 12 meses. A cidade é um dos maiores polos empresariais do estado, com um mercado imobiliário em expansão, especialmente em regiões como Alphaville.

Por que Investir em Barueri?

Com a constante valorização e a presença de grandes empresas e infraestrutura de ponta, Barueri é uma excelente opção para investidores que buscam imóveis com boa valorização e proximidade com São Paulo.

8. Curitiba (PR): A Capital Ecológica

Curitiba, a capital do Paraná, tem um valor médio do metro quadrado de R$ 10.831, com uma valorização de 16,68% nos últimos 12 meses. A cidade é famosa por seu urbanismo inovador e por ser uma das cidades mais ecológicas do Brasil.

Curitiba e o Mercado Imobiliário

Curitiba continua a ser uma cidade desejada tanto por investidores quanto por quem deseja morar. Seus bairros como Batel e Ecoville estão entre os mais valorizados, oferecendo imóveis de alto padrão e qualidade de vida inigualável.

9. Rio de Janeiro (RJ): O Charme da Cidade Maravilhosa

Com R$ 10.379 por metro quadrado, Rio de Janeiro é a nona cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil. A cidade teve uma valorização de 3,76% nos últimos 12 meses, o que a torna uma opção sólida para investimentos no setor imobiliário, especialmente nas áreas turísticas e próximas à praia.

A Demanda por Imóveis Cariocas

O Rio de Janeiro continua sendo um dos destinos mais procurados do Brasil, o que mantém o mercado imobiliário aquecido. A valorização é constante, embora mais lenta, principalmente em áreas próximas às praias e pontos turísticos da cidade.

10. Belo Horizonte (MG): A Capital de Minas Gerais

Por fim, Belo Horizonte ocupa a décima posição, com o metro quadrado custando R$ 9.715, com uma valorização de 13,18% nos últimos 12 meses. A cidade é o centro econômico de Minas Gerais e apresenta um mercado imobiliário estável, com boas perspectivas de crescimento.

A Imobiliária em Belo Horizonte

Belo Horizonte é uma cidade que combina cultura, economia e boa qualidade de vida. Com diversos centros comerciais e uma população crescente, a cidade continua atraindo investidores em busca de imóveis que prometem valorização.

O Mercado Imobiliário em Ascensão

O mercado imobiliário brasileiro continua em expansão, com cidades de todo o país apresentando valorização expressiva nos últimos 12 meses.

Se você está pensando em investir em imóveis ou simplesmente conhecer o cenário atual, é importante ficar de olho nas cidades com o metro quadrado mais caro, pois essas são as que estão, de fato, em alta no setor.