Caixa disponibiliza linha de crédito para revitalização de prédios antigos; confira os benefícios

A Caixa Econômica Federal anunciou na quinta-feira (20) uma nova linha de crédito imobiliário voltada para incorporadoras que desejam investir na revitalização de prédios antigos, processo conhecido como retrofit. O objetivo é facilitar o financiamento de projetos que modernizem edifícios antigos, preservando sua estrutura e história, mas adaptando-os às necessidades atuais.

A nova modalidade oferece condições mais vantajosas em relação às tradicionais linhas de financiamento para a produção de imóveis novos. Segundo a Caixa, os recursos disponíveis virão do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e de fontes livres, com taxas de juros mais baixas do que as do mercado convencional.

Leia mais:

Caixa lança nova linha de crédito; confira as condições!

Diferenciais da nova linha de crédito

1. Financiamento do imóvel original

Uma das grandes novidades é que os recursos poderão ser utilizados tanto para a compra do terreno quanto para a aquisição do próprio imóvel original que será reformado. Nas linhas de crédito convencionais, o financiamento se limita apenas ao terreno.

2. Antecipação de recursos para incorporadores

O banco também aumentou a antecipação de recursos para incorporadoras. No modelo tradicional, a antecipação chega a no máximo 10% do valor do financiamento. Com o novo modelo para retrofit, a Caixa oferecerá até 50% do valor antes do início das obras.

Segundo Reinaldo Mazzocato, Gerente de Clientes e Negócios de Habitação Para Pessoa Jurídica da Caixa, essa mudança visa auxiliar o fluxo financeiro das empresas, já que o retrofit exige investimentos elevados no início do projeto.

Retrofit e sua importância no mercado imobiliário

O retrofit é um conceito amplamente adotado no mercado imobiliário global, especialmente em grandes metrópoles. A revitalização de prédios antigos permite reaproveitar estruturas já existentes, reduzindo custos ambientais e incentivando a ocupação de centros urbanos.

O setor vem crescendo no Brasil, com destaque para cidades como São Paulo, Rio de Janeiro, Salvador, Belo Horizonte, Belém, Recife, Manaus e Porto Alegre. Em São Paulo, o Programa Requalifica Centro, instituído pela Lei 17.577/2021, já aprovou 21 projetos de retrofit, concedendo incentivos fiscais para atrair investimentos e aumentar a oferta de moradia no centro da cidade.

Retrofit no Minha Casa Minha Vida (MCMV)

A nova linha de crédito da Caixa se alinha ao programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), relançado pelo governo federal em 2023. O programa estabeleceu como prioridade a revitalização dos grandes centros urbanos, especialmente projetos de retrofit para edifícios com até 200 apartamentos.

A legislação do MCMV também introduziu uma mudança importante: agora, imóveis que passaram por retrofit são legalmente considerados novos. Isso significa que compradores dessas unidades podem acessar os mesmos benefícios e subsídios disponíveis para imóveis recém-construídos, incluindo os financiamentos com recursos do FGTS.

Anteriormente, unidades retrofitadas eram classificadas como imóveis usados, o que dificultava a obtenção de crédito e reduzia sua atratividade no mercado. A nova regra facilita a comercialização dessas unidades, impulsionando ainda mais o retrofit no Brasil.

Desafios e expectativas para o futuro

Apesar das vantagens oferecidas pelo retrofit, há desafios a serem superados. Um dos principais entraves é a burocracia para a regularização de imóveis antigos. No entanto, iniciativas como a nova linha de crédito da Caixa e programas de incentivo fiscal podem acelerar a adoção dessa prática no Brasil.

No evento promovido pelo Sindicato da Indústria da Construção do Estado de São Paulo (Sinduscon-SP), onde a Caixa fez o anúncio, também foi discutida a possibilidade de levar ao Conselho Curador do FGTS uma proposta para que recursos do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR) sejam destinados a projetos de retrofit. O FAR atualmente financia apenas a produção de moradias do MCMV para famílias de baixa renda, e sua ampliação para retrofit pode fortalecer ainda mais esse mercado.

Considerações finais

A nova linha de crédito da Caixa Econômica Federal representa um avanço significativo para o setor imobiliário, proporcionando condições mais favoráveis para a revitalização de prédios antigos. Com taxas reduzidas, maior antecipação de recursos e integração com o programa Minha Casa Minha Vida, o retrofit se torna uma alternativa cada vez mais viável para incorporadoras e compradores.

Com o crescimento do interesse por esse modelo de revitalização, espera-se que outras políticas públicas e incentivos financeiros surjam para impulsionar ainda mais esse mercado, contribuindo para a modernização dos centros urbanos brasileiros.

Imagem: Freepik/ Edição: Seu Crédito Digital